ПОРЯДОК ПРИОБРЕТЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ В БОЛГАРИИ


ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ, ШАГ ЗА ШАГОМ

Процедура приобретения недвижимости:

 Вы решили стать одним из счастливых обладателей апартамента или виллы на берегу моря в Болгарии?  Будем рады помочь Вам реализовать Ваше решение!
 Для начала ознакомьтесь с  V ПРЕДЛОЖЕНИЯМИ на нашем сайте и выберите интересующую Вас недвижимость, V СВЯЖИТЕСЬ С НАШИМИ СПЕЦИАЛИСТАМИ, которые проконсультируют Вас по всем вопросам, связанным с приобретением недвижимости в Болгарии, расскажут о стране и помогут сориентироваться и выбрать.

 Законодательство Болгарии разрешает приобретение апартаментов иностранным физическим и юридическим лицам. Из документов для покупки требуется только международный паспорт. Если Вы в браке, то супруг является автоматическим совладельцем квартиры - то есть купить квартиру без его участия можно, но продать нельзя.

1.  Выбор недвижимости –  Наша компания подбирает недвижимость, согласно Вашей заявке, организовывает ознакомительный тур;

2.  Резервирование недвижимости – Наше агентство поможет Вам заключить Договор резервирования с компанией-ЗАСТРОЙЩИКОМ. По условию договора за Вами будет зарезервирован апартамент на срок до 1месяца, с обязательством фиксирования стоимости апартамента на срок действия договора. Сумма резервации индивидуальна у каждого застройщика, так как зависит от стоимости недвижимости и засчитывается при первом платеже.

 3. Предварительный договор – заключается в течение месяца с момента резервации. Предварительный договор может заключаться во время Вашей поездки или позднее дистанционно. Предварительный договор регулирует отношения продавца и покупателя: в нем указывается объект покупки, цена, порядок оплаты, срок заключения Нотариального акта и т.д.

Для защиты Ваших интересов наше агентство предлагает услуги квалифицированного русскоговорящего юриста, который будет представлять Ваши интересы на территории Болгарии.

 4. Оплата недвижимости / перевод денег - Оплата обычно производится по безналичному расчету. Вы можете перевести суммы как со своего счета в российском банке (в Евро), так и со счета в болгарском банке. Перевод отнимет 4-5 рабочих дней, пока средства поступят на счет продавца. Это необходимо учитывать, имея в виду крайний срок проведения сделки по договору.  Покупатель обычно должен предоставить предварительный договор в своем банке.

 5. Нотариальный акт – документ, удостоверяющий право собственности. Оформляется после полной оплаты.  Подписание Нотариального акта осуществляется только в Болгарии при Вашем личном присутствии или Вашего доверенного лица, действующего на основании доверенности. После подписания Нотариального акта продавцом и покупателем и заверения их подписей, Нотариус предоставляет данный документ в районный суд. Судья вносит изменение по объекту в государственный регистр недвижимого имущества. Отметка о вписывании делается и в самом Нотариальном акте. Нотариальные таксы и государственные сборы, оплачиваются при совершении сделки покупателем.  Исходя из стоимости продажи, определяются размер госпошлины на сделку и нотариальные таксы. В общей сложности они составляют около 5% от стоимости недвижимости.

 6. Регистрация в Булстат и налоговой службе

Иностранцы - покупатели недвижимости в Болгарии должны в 7-дневный срок после получения вписанного нотариального акта стать на учет в Булстат. Согласно болгарскому законодательству, в течение двух месяцев после оформления права собственности на недвижимое имущество необходимо его декларировать в местных налоговых органах. Декларирование в налоговых органах и оформление БУЛСТАТ также осуществляется адвокатом нашей компании, по Доверенности. Пакет готовых документов передаем лично в руки, или пересылаем экспресс-почтой.

 Мы будем с Вами с начала до конца

На протяжении всей сделки, от момента Резервации и до получения Нотариального акта с Вами будет работать опытный адвокат нашей компании. Все сопутствующие процедуры по покупки недвижимости и все консультации — бесплатные, они включены в V УСЛУГИ, предоставляемые нашей компанией.

После завершения мы продолжим обслуживать, управлять и заботиться о Вашей недвижимости.

Шаг за шагом, мы рядом с Вами!

ЧТОБЫ ПОЛУЧИТЬ БОЛЬШЕ ИНФОРМАЦИИ ОТНОСИТЕЛЬНО СВОБОДНЫХ  АППАРТАМЕНТОВ, ИХ КВАДРАТУРЫ И ЦЕНЫ, В ПРЕДЛАГАЕМЫХ НАМИ КОМПЛЕКСАХ, ПОЗВОНИТЕ НАМ ИЛИ сделайте ЗАПРОС ЗДЕСЬ

                                                                           НАЧАЛО      НЕДВИЖИМОСТЬ В БОЛГАРИИ